Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası temmuz 2026 verilerini açıkladı: konut fiyat endeksi 234,8 seviyesine çıktı, haziran ayına göre %1,5, bir yıl öncesine göre %25 arttı. Yeni kiracı kira endeksi daha hızlı yükseldi — yıllık %28,4. Enflasyondan arındırıldığında iki çizgi de eksiye dönüyor, ancak konut reel bazda %5,1 kaybederken kira yalnızca %2,6 geriliyor. Kiraya vermek için alan biri açısından bütün mesele bu farkta: gelir kalemi, varlığın fiyatından daha yavaş düşüyor ve getiri kendiliğinden yükseliyor.
İki endeks, tek sonuç
Getiri, kiranın fiyata bölünmesidir. Kira %28,4, fiyat %25 arttığında oran ev sahibinin lehine hareket eder — lira cinsinden iki rakam da şişkin görünse bile. Reel bazda aynı şey daha net okunuyor: %5,1'e karşılık %2,6, yani kira çizgisinin lehine iki buçuk puanlık bir fark. Bölgesel veriler bunun ülke geneline yayıldığını gösteriyor: yıllık artış İstanbul'da %27,7, Ankara'da %26,6, İzmir'de %23,1. Antalya kıyısı liderlerin altında kalıyor, giriş fiyatının burada daha düşük olmasının nedeni de tam olarak bu.
Antalya kıyısında getiri nasıl görünüyor
Türkiye genelinde brüt kira getirisi yıllık %7,3 civarında. Alanya'da uzun dönem kiralama %5,7'ye yakın getiriyor; sezonluk kiralama ise aktif yönetimle ve günlük kiralama için alınan turizm bakanlığı izniyle %7–11'e çıkıyor. Aidat, sigorta, vergi ve acente payı düşüldükten sonra net getiri brütün 1,5–2 puan altında kalıyor. Euro üzerinden yapılan bir alım aritmetiği basitleştiriyor: fiyat liranın peşinden gitmiyor, kira bedeli ise yılda bir kez piyasayla birlikte yenileniyor.
Bu sitede giriş eşiği nerede
Turkey-Realestate-Investment.com'da müteahhit Yekta Homes'un 353 ilanı yer alıyor, fiyatlar 135.453 dolardan başlıyor. Gazipaşa'da Yekta Green Life Gazipasa Residence'ta 51 m²'lik 1+1 daire 139.000 euro. Oba'da Yekta Golden Valley'de 1+1 daireler 219.000 eurodan açılıyor; Mahmutlar'da Yekta Kingdom Premium'da 70,2 m²'lik daire 225.000 euro. Hepsi tam donanımlı teslim ediliyor: mutfak dolapları, vitrifiye, kapılar ve çift cam şirket tarafından takılıyor, dolayısıyla daire anahtarın alındığı aydan itibaren kiraya verilebiliyor.
Bu tablo sık rastlanan bir tablo değil ve uzun sürmüyor. Kira fiyatı geçiyor, indirimi lira üstleniyor ve euro ile ödeyen alıcı bu işlemin iki tarafını birden alıyor.
