Bu sitedeki 353 ilanlık kataloğun tamamı Alanya kıyısının üç bölgesine sığıyor ve metrekare fiyatı bu bölgelerde yaklaşık 2.150 ile 4.500 euro arasında değişiyor. Dağılım rastgele değil. İki şeyi izliyor: projenin Alanya merkezine uzaklığı ve dairenin küçüklüğü. En ucuz metrekare Gazipaşa'da, daha büyük dairelerde. En pahalısı ise Oba'daki kompakt 1+1 dairelere düşüyor; mutfak ve banyonun sabit maliyeti burada daha az metreye bölünüyor.
Gazipaşa — giriş noktası
Yekta Green Life Gazipasa Residence'ta 51 m²'lik 1+1 daire 139.000 euro, yani metrekaresi yaklaşık 2.725 euro. Aynı binada 92,5 m²'lik 2+1 daire 199.000 euro; metrekare başına kabaca 2.151 euro ve bu katalogdaki en düşük oran. Gazipaşa Mahmutlar'dan 27 km uzakta, kendi uluslararası havalimanı var, sanayi yok; kumsallar konut sokaklarına 1,5 km mesafede başlıyor. Buradaki indirim şehre olan mesafeden ibaret, başka bir şeyden değil.
Oba ve Mahmutlar — merkeze yakın, metrekaresi pahalı
Oba'daki Yekta Golden Valley'de 53,4 m²'lik 1+1 daire 239.000 euro, yani metrekaresi yaklaşık 4.476 euro; aynı projede 104,7 m²'lik 2+1 çatı katı 299.000 euro, metrekaresi 2.856 euro. Mahmutlar'da Yekta Kingdom Premium'da 70,2 m²'lik daire 225.000 euro, metrekaresi yaklaşık 3.205 euro; aynı projedeki 146,1 m²'lik 2+1 daire ise 449.000 euro, metrekaresi 3.073 euro. Oba'dan plaja beş dakika, Mahmutlar Alanya merkezine on kilometre uzaklıkta.
Rakamların gösterdiği kural
Aynı proje içinde daire büyüdükçe metrekare ucuzluyor ve fark, stratejiyi değiştirecek kadar büyük. Kompakt 1+1 daire kiralama için daha iyi bir araç: daha hızlı kiralanıyor, daha az boş kalıyor ve metrekare başına daha çok kira getiriyor. Büyük daire ya da çatı katı ise sermaye için daha iyi bir araç: alıcı başlangıçta metrekareye daha az ödüyor, sonra daha dar bir arzın içine satıyor, çünkü her binada büyük daire sayısı küçüklerin kat kat altında.
Kataloğu iki kez okumak gerekiyor — bir kez fiyata, bir kez metrekare oranına göre. Bu iki okuma nadiren aynı daireyi gösteriyor ve hangisinin önemli olduğunu bilmek, kararın büyük bölümünü oluşturuyor.
