Türkiye'de müteahhitten satılık gayrimenkuller
Turkey-Realestate-Investment.com'da müteahhitten gayrimenkul yatırımı 120.000 €'dan başlıyor, seçkinin üst sınırı 500.000 €. Alıcı müteahhidin kendi fiyat listesinden ödüyor, emlakçı komisyonu eklenmiyor, kalan tutar 24 ya da 36 aya bölünüyor.
Portaldaki gayrimenkul satışı tek satıcıdan yürüyor: arsa Yekta Homes'un, ruhsatlar şirkette, tapu doğrudan alıcı adına tescil ediliyor. Kontrol edilecek mülkiyet zinciri yok.
Türkiye yatırımlık gayrimenkul kataloğu Mahmutlar, Oba ve Gazipaşa'da toplanıyor, yani Antalya ilinin doğu ucunda. Buradaki metrekare Kemer ya da Belek'ten ucuza geliyor.
Türkiye yatırımlık yeni konut projeleri bölümündeki inşaat halindeki bloklar, aynı sitedeki tamamlanmış dairelerin altında satılıyor. Fiyat imza günü sabitleniyor, kalan tutar teslime kadar taksitle kapanıyor.
Türkiye'de gayrimenkul türleri
Portalda dört format toplanıyor: daireler, çatı katı daireleri, dubleksler ve villalar. Yatırımlık gayrimenkul çoğu zaman 1+1 planı demek — kiracısı daha hızlı bulunuyor, yeniden satışı daha kolay oluyor. 3+1 ve üzeri planlar ise kalıcı ikamet için gayrimenkul olarak alınıyor.
| Mülk türü | Planlar | Alan | Tipik kullanım |
|---|---|---|---|
| Türkiye yatırımlık daireler | 1+1, 2+1 | 68–230 m² | Kira geliri, teslim sonrası yeniden satış |
| Türkiye yatırımlık çatı katı daireleri | üst katlarda 3+1, 4+1 | 201–262 m² | Sezonluk ya da yıl boyu yaşam |
| Türkiye yatırımlık villalar | kendi arsasıyla müstakil ev | projeye göre | Aile yaşamı, geniş bütçeler |
Müteahhitten yatırımlık gayrimenkul 120.000 – 160.000 € aralığında başlıyor: Gazipaşa'da bir 1+1 daire ya da satışa yeni açılmış bir sitede Mahmutlar'da aynı plan.
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı
Türkiye'de gayrimenkul getirisi 2026 başında yılda ortalama %7,3 civarındaydı. Bu brüt rakam: yıllık kira dairenin fiyatına bölünüyor, vergi ve işletme giderleri düşülmüyor. Alanya'da uzun dönem kiralamalar daha az getiriyor, yaklaşık %5,7.
Deniz kenarında kısa dönem kiralama %7 ile %11 arasında dönüyor, ancak rezervasyon, karşılama ve temizlik birine devrediliyor. Ciro payı alan yönetim şirketi net oranı brütün 1,5–2 puan altına indiriyor.
Konut kirasında yıllık ilk 58.000 lira vergiden muaf. Üzeri gerçek kişilerde %15–40 arasında artan oranda, şirketlerde sabit %23 vergilendiriliyor; faturalar, sigorta ve onarım gider yazılıyor.
2024'ten bu yana kısa dönem kiralama Kültür ve Turizm Bakanlığı iznine bağlı, başvuru için binadaki bütün kat maliklerinin yazılı onayı isteniyor. İzinsiz işletmede ceza 100.000 liradan başlıyor, Nisan 2026'dan bu yana rezervasyon platformları izin numarasını ilanda soruyor.
Gayrimenkul yatırımının karlılığı bu yüzden iki kez hesaplanıyor: uzun dönem kirayla ve izni alınmış kısa dönem kirayla. Gayrimenkul yatırımı çoğu zaman yalnızca yüksek rakamla anlatılıyor, bu da beklenen geliri olduğundan iyi gösteriyor.
(1)_583x328.webp)
