Центробанк Турции опубликовал данные за июль 2026 года: индекс цен на жильё составил 234,8 пункта — на 1,5% выше июньского и на 25% выше прошлогоднего. Индекс арендных ставок для новых нанимателей вырос быстрее — на 28,4% за год. С поправкой на инфляцию обе линии уходят в минус, но жильё теряет 5,1% в реальном выражении, а аренда только 2,6%. Для того, кто покупает под сдачу, в этом разрыве и заключается весь смысл: доходная часть снижается медленнее стоимости актива, и доходность растёт сама собой.
Два индекса, один вывод
Доходность — это аренда, делённая на цену. Когда аренда прибавляет 28,4%, а цена 25%, соотношение двигается в пользу арендодателя, даже если обе цифры в лире выглядят раздутыми. В реальном выражении то же самое видно ещё отчётливее: минус 2,6% против минус 5,1%, разрыв в два с половиной пункта в пользу арендной строки. По регионам картина общестрановая: Стамбул прибавил за год 27,7%, Анкара 26,6%, Измир 23,1%. Побережье Антальи идёт ниже лидеров — именно поэтому порог входа здесь ниже.
Как выглядит доходность на побережье Антальи
Брутто-доходность аренды по стране держится около 7,3% годовых. Долгосрочная сдача в Алании даёт ближе к 5,7%, посуточная в сезон — 7–11% при активном управлении и с разрешением министерства туризма на краткосрочную аренду. Нетто выходит на 1,5–2 пункта ниже брутто: после аидата, страховки, налога и работы агентства. Покупка в евро упрощает арифметику — цена не двигается вслед за лирой, а ставка аренды пересматривается раз в год вместе с рынком.
Где сейчас проходит порог входа на этом сайте
На Turkey-Realestate-Investment.com 353 объекта застройщика Yekta Homes, цены стартуют со 135 453 долларов (около 11,4 млн рублей по курсу ЦБ РФ на 23 сентября 2026 года). В Газипаше квартира с одной спальней 51 м² в Yekta Green Life Gazipasa Residence стоит 139 000 евро — примерно 13,4 млн рублей. В Оба однокомнатные в Yekta Golden Valley начинаются с 219 000 евро (21,2 млн рублей), в Махмутларе квартира 70,2 м² в Yekta Kingdom Premium — 225 000 евро (21,7 млн рублей). Все они сдаются с отделкой: кухонный гарнитур, сантехнику, двери и стеклопакеты ставит сама компания, поэтому сдавать квартиру можно с месяца получения ключей.
Такая конфигурация встречается нечасто и держится недолго. Аренда обгоняет цену, лира делает работу скидки, а покупатель, который рассчитывается в евро, забирает обе стороны этой сделки.
