TÜİK verilerine göre ağustos 2026'da Türkiye genelinde yabancılara 1.938 konut satıldı — bir yıl öncesine göre %0,1 fazla ve tüm pazarın %1,5'i. Yılın ilk sekiz ayında yabancılar 13.141 konut aldı, 2025'in aynı dönemine göre %6,3 az. Kalabalık azaldı, ancak dağılmıyor, yoğunlaşıyor: geçen ay İstanbul 763, Antalya 599, Mersin 143 satış kaydetti. Yabancıların ağustosta ülkede satın aldığı her şeyin neredeyse üçte biri Antalya kıyısında alındı.
Yabancı talebin haritası
İlk üçten sonra rakamlar hızla düşüyor: Ankara 92, Trabzon 47, Yalova 45. Uyruk dağılımı da aynı şeyi söylüyor. Ağustosta Rusya Federasyonu vatandaşları ülke genelinde 343, Ukrayna vatandaşları 147, İran vatandaşları 140 konut aldı. Antalya ilinde sıralama şöyle: Rusya 226, Ukrayna 114, Almanya 56. İki listeyi yan yana koyunca örüntüyü gizlemek zor: Rus alıcıların geçen ay ülkede aldığı konutların üçte ikisi Antalya'da alınmış. Bu kitle için kıyı, seçeneklerden biri değil, adresin kendisi.
Bütçeyi neden belge eşikleri belirliyor
Yatırım amaçlı bir alımı ilandan çok iki rakam biçimlendiriyor. İkamet izni, tapuda 200.000 dolardan itibaren değeri olan bir mülkle veriliyor, yenileniyor ve beş yıllık ikametin ardından vatandaşlık başvurusunun yolunu açıyor. Yatırım yoluyla vatandaşlık 400.000 dolardan ve üç yıl satmama taahhüdünden başlıyor. Güncel euro-dolar paritesi 1,15 civarındayken bu çizgiler yaklaşık 174.000 ve 348.000 euroya denk geliyor — bu yüzden burada giriş fiyatından çok kataloğun ortası ve üstü önem taşıyor.
Bu sitede eşikleri hangi ilanlar aşıyor
Turkey-Realestate-Investment.com'da Yekta Homes'un 353 ilanı var. İkamet çizgisinin üzerinde: Oba'daki Yekta Golden Valley'de 53,4 m²'lik 1+1 daire 239.000 euro, Mahmutlar'daki Yekta Kingdom Premium'da 70,2 m²'lik daire 225.000 euro. Vatandaşlık çizgisinin üzerinde: Kingdom Premium'da 146,1 m²'lik 2+1 daire 449.000 euro ve aynı projede 262,55 m²'lik 4+1 çatı katı 490.000 euro. Karttaki rakam müteahhidin kendi fiyatı, içinde emlakçı komisyonu yok.
Seyrelmiş bir piyasa alıcı için kötü bir piyasa değil. Aynı adreslerde daha az rakip, ödeme takvimini konuşmak için daha fazla alan demek; belgeleri belirleyen eşikler ise yerinden oynamadı.
