Весь каталог из 353 объектов на этом сайте укладывается в три района побережья Алании, и цена метра в них расходится примерно от 2150 до 4500 евро. Разброс не случайный. Он следует за двумя вещами: насколько проект далеко от центра Алании и насколько маленькая сама квартира. Самый дешёвый метр — в Газипаше, в квартирах побольше. Самый дорогой достаётся компактным однокомнатным в Оба, где фиксированная стоимость кухни и санузла раскладывается на меньшее число метров.

Газипаша — точка входа

В Yekta Green Life Gazipasa Residence квартира с одной спальней 51 м² стоит 139 000 евро (около 13,4 млн рублей по курсу ЦБ РФ на 23 сентября 2026 года) — это примерно 2725 евро за м². Квартира с двумя спальнями 92,5 м² в том же доме идёт за 199 000 евро (19,2 млн рублей), то есть около 2151 евро за м² — самая низкая ставка в каталоге. Газипаша стоит в 27 км от Махмутлара, у неё собственный международный аэропорт и нет промышленности, а песчаные пляжи начинаются в 1,5 км от жилых улиц. Скидка здесь — это расстояние до города, и больше ничего.

Оба и Махмутлар — ближе к центру, дороже за метр

В Yekta Golden Valley в Оба квартира с одной спальней 53,4 м² стоит 239 000 евро (23,1 млн рублей) — около 4476 евро за м², а пентхаус с двумя спальнями 104,7 м² в том же проекте идёт за 299 000 евро (28,9 млн рублей), то есть 2856 евро за м². В Махмутларе квартира 70,2 м² в Yekta Kingdom Premium — 225 000 евро (21,7 млн рублей), примерно 3205 евро за м², а квартира с двумя спальнями 146,1 м² там же — 449 000 евро (43,4 млн рублей), или 3073 евро за м². До пляжа в Оба пять минут, Махмутлар — в десяти километрах от центра Алании.

Правило, которое показывают цифры

Внутри одного проекта метр дешевеет по мере роста квартиры, и разница достаточно велика, чтобы поменять стратегию. Компактная однокомнатная — лучший инструмент под аренду: сдаётся быстрее, простаивает меньше, приносит больше аренды на метр. Большая квартира или пентхаус — лучший инструмент под капитал: на старте покупатель платит за метр меньше, а продаёт потом в условиях более узкого предложения, потому что крупных лотов в любом доме кратно меньше, чем мелких.

Каталог стоит читать дважды — один раз по цене, второй по ставке за метр. Эти два прочтения редко указывают на одну и ту же квартиру, и понимание, какое из них важнее, и есть большая часть решения.