По данным TÜİK, в августе 2026 года иностранцы купили в Турции 1938 объектов — на 0,1% больше, чем годом ранее, и 1,5% всего рынка. За первые восемь месяцев года иностранные покупатели взяли 13 141 квартиру, на 6,3% меньше, чем за тот же период 2025-го. Покупателей стало меньше, но они не рассеиваются, а концентрируются: Стамбул за месяц оформил 763 сделки, Анталья — 599, Мерсин — 143. Почти треть всего, что иностранцы купили в стране в августе, куплено на побережье Антальи.

Карта иностранного спроса

После первой тройки цифры быстро падают: Анкара 92, Трабзон 47, Ялова 45. По гражданству картина та же. Россияне купили за август 343 объекта по стране, украинцы 147, иранцы 140. Внутри провинции Анталья порядок такой: Россия 226, Украина 114, Германия 56. Если положить два списка рядом, закономерность не спрятать: две трети всего, что россияне купили в стране за месяц, куплено в Антальи. Для этой аудитории побережье — не один из вариантов, а направление по умолчанию.

Почему бюджет определяют пороги по документам

Инвестиционную покупку формируют две цифры, а не объявление. ВНЖ дают на объект, стоимость которого в ТАПУ от 200 000 долларов (около 16,8 млн рублей по курсу ЦБ РФ на 23 сентября 2026 года); он продлевается, а через пять лет проживания открывает дорогу к заявлению на гражданство. Гражданство за инвестиции начинается с 400 000 долларов (33,6 млн рублей) и обязательства не продавать три года. При текущем курсе евро к доллару около 1,15 эти линии проходят примерно по 174 000 и 348 000 евро — поэтому здесь важнее середина и верх каталога, а не порог входа.

Что проходит по порогам на этом сайте

На Turkey-Realestate-Investment.com 353 объекта Yekta Homes. Выше линии ВНЖ: квартира с одной спальней 53,4 м² в Yekta Golden Valley в Оба за 239 000 евро (около 23,1 млн рублей) и квартира 70,2 м² в Yekta Kingdom Premium в Махмутларе за 225 000 евро (21,7 млн рублей). Выше линии гражданства: квартира с двумя спальнями 146,1 м² в Kingdom Premium за 449 000 евро (43,4 млн рублей) и пентхаус с четырьмя спальнями 262,55 м² в том же проекте за 490 000 евро (47,3 млн рублей). Цифра на карточке — цена самого застройщика, комиссии агентства внутри неё нет.

Разреженный рынок для покупателя не хуже плотного. Меньше конкурентов по тем же адресам — больше пространства, чтобы договориться о графике платежей, а пороги, которые определяют документы, никуда не сдвинулись.